Nuevas tasas de interés en vivienda: ¿Cómo afectan las cuotas mensuales de los créditos hipotecarios?
Redacción TRO DIGITAL
La reciente baja en las tasas de interés para créditos hipotecarios ha generado un nuevo panorama en el mercado inmobiliario colombiano. Esta medida, iniciada por Bancolombia el 20 de julio de 2024, ha sido seguida por varios actores del sector financiero, incluyendo Davivienda y otros nueve bancos, como el Fondo Nacional del Ahorro.
Con esta reducción, la tasa efectiva anual para créditos de vivienda ahora se sitúa en un atractivo 10%. Este ajuste tiene como objetivo principal fomentar la adquisición de vivienda y hacerla más accesible para los colombianos.
Expertos financieros sugieren que es más conveniente pagar un inmueble en un plazo de entre 10 y 20 años para evitar mayores incrementos por intereses. Esto se debe a que, aunque las tasas de interés sean bajas, el costo total del crédito puede aumentar significativamente si se extiende el plazo.
Según datos del mercado, el precio de las viviendas ha experimentado incrementos del 7.7% en estratos altos y del 3,8% en estratos medios durante el último año. Por ejemplo, el metro cuadrado en estratos cinco y seis ha pasado de $6.2 millones a $6.7 millones en el mismo periodo, lo que representa un 7.7% más que hace un año.
Para ilustrar el impacto de estas nuevas tasas, consideremos un ejemplo concreto: un apartamento en estrato cinco en Bogotá valorado en $1.000 millones. En el caso de entidades como Bancolombia, Banco Popular, AV Villas, Banco de Bogotá, Banco de Occidente y Banco Caja Social, que bajaron sus tasas a 10 % E.A., si se paga un inmueble de este precio, es necesario pagar una cuota mensual de $12,9 millones por 120 meses (10 años), lo que daría un total de $2.593 millones en total, al final del plazo. Esto implica que más de $1.593 millones corresponden a intereses pagados a la entidad financiera.
En contraste, si se optara por un plazo más largo, como 30 años, con la misma tasa del 10%, el pago total ascendería a aproximadamente $17.449 millones. Esto evidencia cómo los intereses pueden multiplicarse considerablemente con plazos más extensos, alcanzando hasta 22 veces el valor original del préstamo.
Es fundamental para los futuros compradores de vivienda realizar un análisis detallado de sus opciones financieras y considerar el impacto a largo plazo de las tasas de interés ofrecidas por diferentes entidades bancarias.
